待项目完成竣工存案、水电气等配套设施具备交付条件后，辞别过去“出地面几层就卖房”的模式，严禁抽逃出资、违规分红；成立房地产项目主办银行制。

新规同步推出房企减负举措：2026年8月28日后出让的商品住宅用地，从交易入口、资金流向、项目打点等多维度筑牢楼市民生底线，海南省住房和城乡建设厅、省自然资源和规划厅、国家金融监督打点总局海南监管局联合印发通知，原则上不得高于房屋总价5%，购房人收房时即可同步领取不动产权证书，有效压缩开发周期，细化现房销售全流程监管要求。

确保监管资金完全覆盖全部工程建设费用。

项目完成竣备、配套达标后才解除资金监管， 在预售打点环节，同步升级预售资金管控规则。

必需满足单体建筑主体布局封顶的硬性条件。

监管期间不得随意动用，购房人支付的首付款、个人住房贷款等资金全部存入监管账户。

稳步推进商品住房销售制度改革，才气管理网签存案，一个项目仅设一家主办银行，所有待售房源的抵押、查封状态必需在销售现场公开公示，新规明确2026年8月28日后新出让土地的项目申请预售，在取得建筑工程施工许可证后， 新规延续海南已有的现房销售打点框架， 同时，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，全面落实“交房即交证”，各市县将合理设定重点监管额度，im官网，企业可在缴清50%首付款后，配套达标即可分批交付，形玉成周期资金闭环监管，im钱包官网，明确现房销售项目完成房屋首次登记后才可申请销售。

开发贷、自有资金、现房销售回款全部纳入专属账户统一打点。

除单独监管的预售资金和现房定金外。

项目竣备前严禁投资人抽调销售、融资资金，依法收取定金，系列举措在保障购房群众权益的同时， 新规推行现房销售定金，实行现房销售的商品住房项目，现房定金全部存入专属监管账户， ，此前已出让土地的在售项目。

鞭策海南房地产行业向稳健高质量方向转型， 在守牢风险底线的前提下，新规同步落地两项刚性制度：全面推行商品住房独立项目公司制，存在抵押的房源需经抵押权人书面同意、按套完成抵押注销后，从源头堵住“隐性抵押房”“查封房”流入市场的漏洞，。

最长两年内分期无息缴清剩余土地出让金；支持项目按最小单元分批管理竣工存案。

才解除定金监管， 11月5日。